Sous-sols : quelles règles pour l’estimation d’une maison ?

Vous souhaitez réaliser l’estimation d’une maison avec sous-sol ? Découvrez tout ce qu’il y a à savoir à ce sujet !

Le sous-sol est un atout considérable pour la vente d’une maison. Cette partie annexe pouvant servir de rangement ou être transformée en pièce de vie selon les cas valorise un bien immobilier. Cependant, cette surface utile ne peut pas être intégrée dans le calcul de la surface habitable d’un logement. En effet, la surface habitable qui s’exprime en m² se calcule en ajoutant la superficie de chaque pièce de vie d’une hauteur supérieure ou égale à 1.80 mètre. Les éléments de constructions (murs, cloisons, escaliers, gaines, embrasures de portes et fenêtres) sont déduits des surfaces prises en compte et les parties annexes sont exclues du calcul. Les sous-sols, tout comme les caves, les garages, les terrasses, les balcons, les combles non aménagés, les remises, les greniers, les vérandas ou encore les dépendances, ne sont donc pas pris en compte lors de la définition de la surface habitable d’une maison.

Même si les m² carrés exploitables du sous-sol d’une propriété immobilière ne sont pas utilisés pour définir le prix d’un logement en fonction du nombre de mètres carrés qu’elle contient, cette surface vous permet tout de même de valoriser votre bien. Ces mètres carrés dits non habitables représentent tout de même un atout de poids pour la vente de votre logement et peuvent être pris en compte pour le calcul de sa valeur vénale. Après avoir estimé votre bien immobilier sans tenir compte de votre sous-sol dans la surface habitable de votre logement, vous pouvez majorer le prix obtenu en tenant compte de cet atout de taille. La présence d’un sous-sol pourra participer à l’augmentation du prix de vente de votre maison si sa surface, son aménagement et son état lui permettent de constituer un véritable atout pour le bien immobilier. Une pièce en mauvais état ne justifiera en aucun cas une plus-value sur la valeur de votre propriété immobilière.

Vous l’aurez compris, le sous-sol n’entre pas en compte dans le calcul de la surface habitable d’une maison, mais peut tout de même entraîner une surcote du bien si la pièce présente une réelle possibilité d’aménagement que ce soit pour ajouter une chambre ou un espace de rangement supplémentaire. Il est donc important de mentionner la présence de cet espace dit non habitable sur votre annonce immobilière, car il pourrait constituer un atout majeur pour les futurs acquéreurs.