Tout savoir sur l’estimation d’une maison de campagne

Quels sont les critères de l’estimation d’une maison de campagne ?

De nombreux éléments sont à prendre en compte pour déterminer le juste prix de votre maison de campagne. Les critères fondamentaux de l’évaluation de la valeur d’une propriété située en campagne sont quasiment similaires à ceux utilisés pour définir le prix de vente d’une maison de ville, à quelques détails près.

La location géographique du bien immobilier à toute son importance. En effet, la localisation d’une propriété a une véritable influence sur sa valeur. Le prix de l’immobilier dans les villes de campagne du centre de la France ne sera pas le même que celui des villes de campagne du sud-ouest proche du littoral par exemple. Le prix moyen au m² varie d’une ville à l’autre. Les différences peuvent également être importantes d’un quartier à l’autre. En campagne, la présence de commerces aux alentours de la maison est un atout de taille. L’environnement est d’une importance cruciale, car il justifie l’éloignement. En effet, les gens s’installent à la campagne pour profiter d’un écrin de verdure, le calme et la sérénité sont particulièrement recherchés. Une propriété immobilière située près d’une voie ferrée au milieu de la campagne verra donc sa valeur vénale fortement diminuer. En revanche, la proximité avec une gare de train est un avantage de taille dans une commune qui présente des perspectives de développement intéressantes.

Au-delà de la situation géographique, les caractéristiques intrinsèques de la maison de campagne participent à l’élaboration de son estimation.  Parmi les critères à considérer figure la typologie et l’état de la propriété. En effet, l’attrait majeur d’une maison de campagne réside dans le charme de l’ancien. Le parquet, les poutres, les pierres font toute la singularité de ces propriétés très recherchées. La rareté de ces maisons de caractère a donc une incidence sur leur valeur. D’un autre côté, les maisons neuves séduisent par leurs espaces optimisés, leurs finitions haut de gamme et leurs performances énergétiques. Une maison de campagne bourrée de charme verra pourtant sa valeur baisser, si elle est caractérisée comme un bien énergivore. Pour les maisons de campagne, le jardin est une prestation quasiment systématique. La présence d’un extérieur ne présente donc pas un atout en soi. En revanche, la superficie du terrain, les aménagements réalisés, la construction d’une piscine creusée ou encore d’une dépendance impacteront la valeur vénale du bien de manière positive. L’estimation sera affinée en tenant compte du nombre de pièces, de nombre de niveaux, de l’exposition de la maison, de la vue et des différentes prestations proposées.

Le contexte économique et social peut également entraîner une évolution des prix. Les nombreux confinements liés à la crise sanitaire de la COVID-19 ont bouleversé le marché immobilier. Les maisons de campagne proches des grandes villes ont été prises d’assaut par des acquéreurs en quête de verdure et d’un espace extérieur.

À qui confier l’estimation d’une maison de campagne ?

L’estimation d’une maison de campagne peut être réalisée de plusieurs manières. Vous avez tout à fait la possibilité d’estimer votre maison de campagne par vos propres moyens en comparant votre propriété aux biens semblables disponibles sur le marché. La fiabilité de cette technique n’est pas totale puisque toutes les annonces en ligne ne résultent pas de l’expertise d’un professionnel de l’immobilier. L’estimation en ligne est une méthode fiable, gratuite et rapide qui vous permet d’avoir une première idée de la valeur de votre bien par rapport au prix du marché. Grâce à cet outil en ligne vous avez la possibilité de situer votre maison de campagne dans une fourchette de prix correspondant à la réalité du marché immobilier de votre localité. Pour une estimation plus fine et plus précise de votre habitation, l’expertise d’un agent immobilier ou d’une notaire peut être sollicitée. Avec une connaissance accrue des tendances du marché immobilier et leur expérience du terrain, ces professionnels seront en mesure d’évaluer votre maison de campagne au juste prix.