L’estimation, une étape clé dans le processus de vente d’une maison
Pourquoi faire estimer une maison en vente ?
ESTIMATION MAISON À VENDRE
Réaliser une estimation de maison au prix le plus juste
L’estimation immobilière consiste à rechercher le prix de vente le plus juste. Cette étape incontournable dans le processus de vente d’une maison ou d’un appartement vise donc à définir un prix de vente qui conviendrait à la fois aux attentes du vendeur et à celles de l’acheteur. L’objectif est que la propriété immobilière soit vendue dans les plus brefs délais au prix du marché. L’estimation n’est pas seulement sollicitée pour la vente d’un bien, elle est également indispensable dans le cadre d’une donation ou d’une succession. La définition de la valeur vénale du bien permet à l’administration fiscale de calculer les droits de donation ou de succession le cas échéant. Bien estimer son bien est essentiel dans un tel contexte. Les conséquences d’une sous-évaluation volontaire ou résultant d’une erreur peuvent coûter cher. L’estimation d’un bien immobilier est également nécessaire lors d’une séparation ou d’un divorce. Il est courant de faire estimer son logement dans le but d’obtenir un financement. Si les raisons d’estimer une propriété immobilière sont multiples, les façons de procéder à l’évaluation du bien le sont tout autant. En immobilier, il convient d’estimer une maison de la manière la plus juste possible afin de garantir le déroulement optimal des opérations. Découvrez notre guide sur l’estimation de maison dans le cas d’une vente.
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Comment réaliser l’estimation immobilière d’une maison à vendre ?
Vous souhaitez connaître le prix auquel vous pouvez afficher votre maison à vendre ? Plusieurs options s’offrent à vous.
Définir le prix de vente de sa maison par ses propres moyens est possible, mais comporte tout de même des risques. En effet, en réalisant une étude comparative des biens actuellement sur le marché présentant les mêmes caractéristiques que votre maison, vous avez la possibilité d’avoir un premier aperçu de sa valeur potentielle. Cette méthode peut tout de fois vous amener à réaliser une mauvaise estimation de votre propriété immobilière. Toutes les annonces immobilières disponibles en ligne ne sont pas le fruit d’une estimation professionnelle. En analysant ces biens immobiliers similaires au vôtre, vous avez la possibilité de vous baser sur des prix de vente influencés par la valeur sentimentale d’une habitation et non sa valeur réelle sur un marché immobilier spécifique à un instant T.
L’estimation en ligne est une alternative, bien plus fiable, qui vous permet de placer votre maison dans une fourchette de prix correspondant à la réalité du marché immobilier. Les outils d’estimation en ligne vous proposent d’estimer gratuitement votre bien en quelques clics. Cette étape est idéale pour réaliser une pré-estimation du prix de vente de votre bien avant de faire appel à un professionnel de l’immobilier. Le fonctionnement des moteurs d’estimation en ligne est d’une grande simplicité et vous permet d’obtenir un résultat fiable en quelques minutes. La définition de la valeur vénale de votre logement dépendra alors de son emplacement, de sa typologie, du prix de l’immobilier pratiqué à cette adresse, mais aussi de ses caractéristiques propres (surface habitable, nombre de pièces, nombre de niveaux, exposition, superficie du terrain, etc.).
Les agents immobiliers sont les professionnels les mieux placés pour affiner l’estimation réalisée en ligne. Pour préciser son évaluation et l’ajuster en fonction des tendances du marché, cet expert de l’immobilier se basera sur le prix moyen au mètre carré de votre localité et tiendra compte des éléments qui caractérisent votre logement. Un atout entraînera une surcote tandis qu’un défaut provoquera une décote. L’objectif étant de trouver le juste prix en associant l’ensemble de ces critères déterminants. Depuis l’adoption de la loi Huget, l’estimation immobilière effectuée par un agent immobilier est gratuite. Vous avez donc la possibilité de faire estimer votre maison par plusieurs professionnels sans frais tant que vous n’avez pas signé un mandat mentionnant un prix d’estimation.
L’intervention d’un notaire peut également être plébiscitée dans certains cas. Son expertise immobilière n’est cependant pas gratuite, il est donc conseillé de se renseigner sur les honoraires pratiqués avant toute chose.