ESTIMATION MAISON DE DROIT DE SUCCESSION
Estimation de maison : comment ça se passe ?
L’estimation de maison est indispensable à la réalisation de nombreux projets immobiliers. La définition de la valeur d’un bien immobilier est d’autant plus importante dans le cadre d’une succession. En effet, estimer avec précision la valeur réelle de la propriété immobilière d’un défunt est l’assurance d’une procédure de succession réalisée en toute sérénité. L’estimation immobilière permet à l’administration fiscale d’obtenir une valeur vénale du bien en adéquation avec la réalité du marché et de calculer les droits de succession des héritiers de la manière la plus juste qu’il soit. La définition du prix d’une maison s’appuie sur deux critères principaux : la situation géographique du bien et ses caractéristiques intrinsèques. Une importance capitale est accordée à la localisation du bien, car cette donnée conditionne le calcul du prix de la maison au mètre carré. En effet, le prix moyen au m² est un élément qui varie fortement en fonction des villes et des quartiers. La valeur d’une maison dépendant donc de la commune dans laquelle elle se trouve, du quartier et de son emplacement précis. Après avoir défini la valeur de base du bien immobilier en multipliant le prix au m² par la surface habitable de la maison, l’estimation sera ajustée grâce aux différentes prestations dont dispose le logement. L’état du bien, l’année de construction, l’exposition, le nombre de niveaux, la vue, et les équipements dont la maison est équipée influencent son prix de vente. Les atouts de l’habitation et les prestations très recherchées par les acheteurs telles qu’un jardin d’une grande superficie, une piscine ou une vue exceptionnelle, participent à l’augmentation de la valeur du bien. La présence de défauts entraînera une décote du prix de la maison estimée dans le cadre d’une succession. L’estimation de la propriété immobilière doit être le reflet de la réalité du marché pour des biens similaires.
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