Bien estimer une maison avec travaux

Fixer le bon prix de vente d’une maison implique d’évaluer objectivement ses points forts et ses défauts. Pour calculer la valeur de votre propriété, les professionnels appliquent une décote et une surcote en fonction des différents éléments qui caractérisent votre habitation. Dans le cas d’une maison à rénover, le montant des travaux à réaliser devra être soustrait au prix de vente. Dans un premier temps, il est important d’estimer sa maison avec travaux selon les critères classiques. En effet, l’estimation d’une maison à rénover doit être la plus proche de la réalité du marché immobilier afin que le bien soit vendu dans les meilleures conditions possibles. Pour cela, il faudra tenir compte du prix au mètre carré appliqué à l’adresse du bien, de sa surface habitable, de son emplacement géographique, du nombre de pièces, de l’année de construction, de son exposition, de la vue qu’il offre, de la présence d’un jardin et de sa superficie, d’une piscine, d’un garage et de toutes les prestations qui lui permettent de se différencier des autres biens de la même typologie. Déterminer le prix auquel la maison aurait pu être vendue si elle ne présentait pas de défauts est une étape clé. En effet, le calcul de ce prix de vente idéal permet d’obtenir la valeur réelle du bien en déduisant le coût des travaux de rénovation.

Le prix de vente affiché doit tenir compte des travaux de rénovation nécessaires. Le calcul du prix correspondant à la réalité du marché pour ce type de bien permet d’appliquer une décote à la hauteur de l’ampleur des travaux (gros œuvre, rénovation de toiture, étanchéité, isolation, fissures, mise aux normes pour les maisons anciennes, travaux de rafraîchissement) et de définir le juste prix de la maison à rénover. Le calcul de la décote s’effectuera en évaluant le coût des travaux à effectuer. La réalisation d’un devis estimant la réalité des travaux à entreprendre par un professionnel vous permettra de définir la juste valeur de votre maison à rénover.

L’évaluation d’une maison avec travaux doit être la plus juste qu’il soit. En effet, la présence de défauts peut freiner un acheteur potentiel lors de la visite. Retrancher le prix des travaux à la valeur marchande de votre maison à rénover vous permettra d’obtenir une offre d’achat dans les meilleurs délais. Baisser le prix de vente d’une maison avec travaux par rapport à celui du marché est l’assurance d’une transaction immobilière réalisée rapidement en toute sérénité. L’état général du logement influe considérablement sur son prix de vente, c’est un indicateur qui possède une importance capitale. Il impacte le prix au m² carré d’une maison au même titre qu’un grand nombre d’autres critères. L’objectif est donc d’être le plus objectif possible afin de proposer le prix de vente le plus juste. Dans le cadre d’un achat immobilier, la présence ne présente pas toujours un frein notamment pour les personnes qui souhaitent créer une maison à leur image. Néanmoins, le coût des travaux à réaliser doit être retranché au prix appliqué sur le marché pour des biens similaires sans défauts.