Estimation de maison : prix au m² de votre propriété

Le prix moyen au m² appliqué dans une ville permet d’avoir une idée précise de la valeur d’un bien en fonction de sa superficie. Le prix au m² est un critère clé dans l’estimation d’une maison. Un grand nombre de paramètres influe sur cette valeur indispensable à l’évaluation de la valeur d’une propriété immobilière. Le prix moyen au m² peut fortement varier d’une ville à l’autre et diffère également d’un quartier ou d’une rue à l’autre. L’adresse du bien aura donc une forte incidence sur son estimation. Multiplier le prix au m² appliqué dans une ville par la surface habitable de la maison ne permet pas d’estimer la valeur réelle du bien immobilier ni son prix de vente. Chaque bien immobilier est unique et présente des caractéristiques intrinsèques qui le différencient des autres sur de nombreux points. Pour estimer un bien correctement, une multitude de critères sont à prendre en compte.

Le socle de base de l’évaluation de la valeur d’une maison comprend 5 éléments. Étant donné que le prix au m² est le critère clé de l’estimation d’un bien, le calcul de la surface habitable du logement est donc primordial. Les mètres carrés n’ont pas tous la même valeur. Seules les surfaces planchers font partie du calcul de la surface habitable. Garages, sous-sols, caves, vérandas, remises, combles non aménagés et autres dépendances ne sont pas comptabilisés.

Le prix au mètre carré varie également en fonction des caractéristiques propres au bien.

• L’état de la maison aura un impact considérable sur le prix de vente. Une construction neuve n’aura pas la même valeur qu’une maison traditionnelle ou ancienne à remettre aux normes et au goût du jour. Dans le cas d’une maison à rénover, l’ampleur des travaux à réaliser entraînera une décote de la valeur du bien.
• La présence d’un extérieur participe à l’augmentation du prix de vente si la superficie du terrain permet de respecter un rapport de deux tiers pour le jardin et d’un tiers pour le bâti. À noter que le prix au m² du terrain ne dispose pas de la même côte que le prix au m2 du bâti. La disposition du jardin est également à prendre en compte, un terrain en pente, étroit ou disposant un énorme vis-à-vis sera considéré comme un point négatif.
• L’adresse du bien permet de connaître le prix moyen au m² appliqué, mais l’emplacement de la maison peut également impacter son estimation. Une maison située à proximité avec une ligne ferroviaire, d’une autoroute, d’un couloir aérien, ou de toute autre source de pollution sonore ou visuelle aura une valeur moins importante qu’un bien qui ne l’est pas.
• Les prestations proposées par une maison lui permettront de se démarquer des autres biens immobiliers présents sur le marché, ces caractéristiques ont donc une importance capitale : piscine creusée, terrasse de standing, jacuzzi, garage, cuisine tout équipée, vue incroyable, exposition sud-sud-ouest…

Estimer le prix au m² d’une maison ne se limite pas à connaître le prix moyen au m² appliqué dans la ville où elle se situe. De nombreux facteurs sont à prendre en compte pour évaluer la valeur réelle d’une propriété immobilière en accord avec les prix du marché actuel.