Le jardin, un critère de taille pour l’estimation d’une maison

De nombreux critères entrent en ligne de compte lors de l’évaluation de la valeur d’une maison. Le jardin est un paramètre clé de l’estimation d’une propriété immobilière. Bien estimer une maison avec jardin permet de définir un prix de vente au plus proche de la réalité du marché et de garantir le succès d’une transaction immobilière dans les meilleurs délais.

Comment estimer une maison avec jardin ?

Le calcul du prix d’une maison repose en partie sur ses caractéristiques propres. Le jardin est souvent associé à la maison, mais sa présence varie selon l’emplacement du bien. En effet, une maison avec jardin en centre-ville est un bien rare et très recherché par les acheteurs, cette prestation aura donc un impact sur le prix de vente. En revanche, une maison de campagne sans jardin représente un point négatif. Pour ce type de bien, la présence d’un jardin est presque systématique, ce sont donc les caractéristiques du terrain qui auront un impact sur le prix de la maison. Il est à noter que la superficie du terrain est exclue du calcul de la surface habitable qui permet de définir le prix d’une maison. La détermination de la valeur d’un jardin ne s’effectue pas selon les mêmes règles d’estimation que pour les autres pièces. La présence d’un espace extérieur représente une véritable plus-value pour une maison même si le jardin ne figure pas dans les m² de la surface habitable. Grâce au coefficient de pondération, la superficie du terrain est pondérée de manière à obtenir une valeur comparable en mètres carrés habitables. On considère qu’un mètre carré de jardin est équivalent à 20% du mètre carré du bâti. Ces m² supplémentaires obtenus seront alors ajoutés à la surface habitable et entraînent une augmentation du prix de vente de votre propriété immobilière. La taille du jardin est un critère qui permet de différencier deux biens aux propriétés similaires. La surface du terrain aura d’autant plus d’impact sur le calcul du prix d’une maison si cette dernière se trouve dans le centre d’une grande ville. L’estimation d’une maison avec jardin doit donc être effectuée avec justesse afin de fixer un prix de vente en adéquation avec la réalité du marché et les prestations recherchées par les acheteurs.