Succession : comment évaluer le prix d'un appartement ?

En immobilier, l’estimation d’appartement peut être sollicitée pour de nombreuses raisons : un projet de vente, un investissement, un divorce, une succession ou encore un transfert de propriété. La définition de la valeur vénale d’une propriété immobilière dans le cas d’une succession est une étape primordiale. La bonne estimation des biens immobiliers du défunt permet de garantir le déroulement de la procédure de succession de manière sereine. En effet, le calcul des droits de succession par l’administration fiscale repose entièrement sur la valeur vénale obtenue lors de l’estimation de l’appartement. Pour définir le prix d’un logement lors d’une succession, deux critères clés sont à prendre en compte : la localisation et les éléments qui caractérisent le bien immobilier. La situation géographique de l’appartement est un critère clé de l’estimation. Pour cause, le prix moyen au m² est défini en fonction de l’adresse d’un bien. Cette donnée varie sensiblement d’une ville à l’autre et conditionne fortement le prix de vente d’un appartement. La valeur d’un bien immobilier repose en partie sur son emplacement. En multipliant le prix au m² par la surface habitable de la propriété, on obtient le socle de l’estimation. Ce prix est ensuite affiné en tenant compte d’autres critères tout aussi importants. L’analyse de la valeur du logement se fait en fonction de l’adresse du bien, mais aussi de toutes ses caractéristiques propres telles que l’état de l’appartement, l’année de construction de l’immeuble, le nombre de pièces, le nombre d’étages, l’exposition, la vue, l’environnement, la présence d’un ascenseur, d’une terrasse, d’un balcon, d’un parking privatif, etc. La valeur d’un appartement repose donc sur l’étude complète de ses atouts et de ses points faibles tout en gardant les prix du marché comme référentiel. Une vue exceptionnelle observée depuis un balcon spacieux entraînera une surcote du bien tandis qu’un appartement situé en étage élevé sans ascenseur verra son prix baisser. L’estimation d’un appartement doit donc tenir compte de critères objectifs et se baser sur les tendances du marché immobilier.

À qui confier l’estimation de son bien immobilier pour une succession ?

L’estimation d’un appartement lors d’une succession doit servir les intérêts de chacun. La définition de la valeur vénale du bien immobilier doit donc être réalisée en bonne et due forme afin d’éviter tout redressement fiscal. Afin que l’estimation immobilière soit la plus juste possible, il est primordial que tous les critères importants soient évalués avec soin. Faire appel à un professionnel de l’immobilier est un choix judicieux pour réaliser l’estimation d’un appartement lors d’une succession. Cela permettra d’indiquer la valeur vénale la plus cohérente avec la réalité du marché sur la déclaration de succession. Ce spécialiste des transactions immobilières sera également en mesure d’appliquer les abattements qui correspondent à votre cas. Dans le cas d’une résidence principale occupée par le conjoint survivant ou des enfants mineurs, l’abattement à appliquer est de 20%. Lorsque le bien concerné par la déclaration de succession est loué, la valeur de l’abattement est définie en fonction de la durée du bail en cours. Le spécialiste de l’immobilier et du droit mettra son expertise et son expérience au service de l’estimation de votre appartement dans le cadre d’une succession. Sa connaissance du marché immobilier local et son expertise juridique sont des atouts de taille pour définir le juste prix d’une habitation. L’estimation immobilière notariale n’est cependant pas gratuite. Le coût de l’estimation réalisée par un notaire varie selon la typologie du bien immobilier, des recherches nécessaires et du temps imparti pour définir la valeur vénale de l’appartement.