Comment estimer son appartement avec terrasse ?

Un balcon ou une terrasse peut rapidement faire grimper le prix d’un appartement. L’impact de ce critère varie dans un premier temps selon la localisation du bien immobilier. En effet, les surfaces extérieures sont de véritables atouts pour la vente d’un bien immobilier, mais leur valeur diffère d’un endroit à un autre. Il est évident qu’un appartement avec terrasse à Nice ou à La Rochelle sera mieux valorisé qu’un bien avec balcon à Lille ou à Brest. La présence d’une terrasse aura plus d’intérêt pour les acheteurs dans une région ensoleillée. L’impact de cette prestation sur le prix est donc fortement lié à la situation géographique de l’appartement. La terrasse est par conséquent un élément qui augmente l’estimation d’un appartement mais sa valeur ajoutée varie selon différents critères.

Nous venons de voir que la situation du bien permettra de dire si la présence d’une terrasse fera s’envoler le prix ou non. Pour définir la valeur d’une terrasse sur l’estimation d’un appartement, plusieurs paramètres sont à prendre en compte. La valeur de surface de la terrasse peut être calculée en toute simplicité, ce qui permet de connaître l’incidence d’une telle prestation sur le prix de vente du bien immobilier. En effet, cet indicateur est directement lié à la surface habitable du logement. On considère que le prix d’un mètre de terrasse est équivalent à 30 – 50 % du prix d’un mètre carré habitable. La superficie de l’espace extérieur influe fortement sur la valeur vénale du bien d’autant plus lorsqu’il se trouve dans les villes où le prix moyen au m² est très élevé.

D’autres caractéristiques participent à l’évaluation de la valeur ajoutée d’une terrasse sur l’estimation d’un appartement. L’exposition est un critère de poids puisqu’elle détermine le taux d’ensoleillement de l’espace extérieur. Une terrasse plein sud avec vue fera grimper le prix d’un appartement tandis qu’une terrasse exposée nord et donnant sur la rue valorisera le bien immobilier de manière réduite. Le type de revêtement appliqué sur le sol de la terrasse possède également son importance. L’avantage d’un balcon ou d’une terrasse est de pouvoir profiter d’un espace extérieur privatif en toute sérénité à l’abri des regards. De ce fait, l’environnement dans lequel se trouve l’appartement est d’une importance capitale pour pouvoir évaluer sa valeur. Un vis-à-vis important peut être rédhibitoire pour certains acheteurs tout comme une terrasse donnant directement sur une voie ferrée, la présence de la terrasse ne sera alors plus considérée comme un avantage. En revanche, une terrasse avec vue mer, donnant sur un parc ou située au calme sur les toits, augmentera la valeur de votre extérieur.