Tout savoir sur l’estimation d’un bien immobilier

Dans le cadre d’un projet de vente de maison, d’achat d’appartement, de succession ou de donation, l’évaluation de la valeur vénale du bien immobilier est indispensable. Il est nécessaire d’obtenir une estimation juste du prix de la maison ou de l’appartement concerné. Comment estimer son bien immobilier ? Afin d’obtenir l’estimation la plus fiable, de nombreux critères sont à prendre en compte. Le prix au m² de l’adresse du logement est un premier indicateur clé. Afin d’affiner la valeur obtenue, d’autres variables sont également incluses dans le calcul telles que le type de bien, le nombre de pièces, de chambres et de salles de bain, la présence d’un extérieur (terrasse ou terrain), le secteur, la vue, l’exposition, l’environnement et les différentes prestations du logement. L’évaluation du prix le plus proche de la réalité du marché immobilier local est possible grâce à l’utilisation d’une base de données fiable, récente et mise à jour tous les mois.

Est-ce gratuit l’estimation d’une maison ? La notion de gratuité dépend de la méthode d’estimation utilisée. En effet, les moteurs d’estimation en ligne vous proposent d’estimer gratuitement votre maison ou votre appartement en quelques clics sans aucun engagement. Le résultat obtenu immédiatement est une fourchette de prix correspondant aux tendances du marché pour ce type de bien. Si vous souhaitez estimer la valeur exacte de votre maison, il est conseillé de faire appel à des professionnels de l’immobilier. La plupart des agences immobilières vous proposent un service d’estimation gratuit.  En revanche, si vous souhaitez faire évaluer la valeur de votre propriété par un notaire, le service sera payant et dépendra des honoraires de ce dernier.

Comment évaluer un bien immobilier pour une donation ? Bien estimer le prix d’un bien immobilier dans le cadre d’une donation est primordial. En effet, la valeur inscrite sur un transfert de propriété conditionnera le calcul du montant des droits de donation et des impôts à payer. Un bien immobilier sous-évalué peut engendrer un redressement fiscal. Une estimation au juste prix de la valeur vénale d’un logement est donc essentielle. Pour cela, plusieurs solutions sont à votre disposition. Recourir à un professionnel de l’immobilier vous permettra de définir un prix adapté au marché immobilier et d’obtenir un document officiel pouvant servir de justificatif pour l’administration fiscale. Un agent immobilier sera en mesure de capitaliser ses connaissances et son expérience du terrain pour évaluer au mieux la valeur de votre bien en fonction de ses caractéristiques. Faire appel à un notaire pour estimer une maison ou un appartement est également parfaitement indiqué puisque la réalisation d’un acte notarié est obligatoire pour tout transfert de propriété immobilière.

Vous avez désormais toutes les clés pour faire estimer votre maison ou votre appartement au prix le plus juste en fonction des prix du marché de votre localité et de votre projet.