Les différentes façons de réaliser une estimation immobilière

Calculer la valeur d’un bien immobilier par soi-même

Définir la valeur marchande d’un bien sur un marché immobilier spécifique ne s’improvise pas. Un grand nombre de facteurs sont à prendre en compte au cours de l’évaluation d’une maison ou d’un appartement. Si vous souhaitez estimer un bien immobilier par vous-même, la méthode comparative vous permettra d’obtenir un prix de vente moyen. Pour cela, il est important de comparer votre maison ou votre appartement avec des biens présentant les mêmes caractéristiques et se situant dans le même secteur. Cette notion est cruciale, car le prix au m² peut sensiblement varier d’un quartier à l’autre au sein d’une même ville. L’objectivité est également un critère de taille, car la valeur sentimentale d’un bien peut rapidement biaiser l’estimation. Un certain nombre de critères plus spécifiques concernant les tendances du marché immobilier peuvent également avoir une incidence sur le prix de vente de votre propriété immobilière. Si vous n’ajustez pas votre calcul en fonction de ces facteurs, la fiabilité de votre estimation ne sera pas optimale.

Une vente immobilière se concrétisera seulement si le prix fixé est en parfaite adéquation avec la réalité du marché. Une excellente expertise de l’immobilier et une connaissance parfaite des tendances permettent d’obtenir le juste prix. Recourir à un professionnel de l’immobilier s’avère être une excellente solution pour bien estimer un bien immobilier. D’autant plus que ce service est généralement gratuit. Connaître le prix de l’immobilier et comprendre le marché permet de définir un prix de vente en accord avec les attentes des acquéreurs. Les agents immobiliers sont donc les mieux placés pour réaliser une estimation fine et précise de biens immobiliers. Le prix au m2, la surface du bien, le nombre de pièces ainsi que l’ensemble des prestations offertes par le logement sont pris en compte pour l’évaluation du prix. Les atouts entraînent une surcote tandis que les défauts ont un impact négatif sur le prix. L’estimation résulte ainsi d’un juste équilibre des forces, des faiblesses et des spécificités du bien évalué.

En fonction des besoins, l’expertise d’un notaire peut être sollicitée. C’est notamment le cas pour les estimations ayant lieu dans le cadre de procédures de succession ou de donation. Pour calculer des droits de succession ou des droits de donation, l’administration fiscale se base sur l’estimation la valeur vénale d’un bien, autrement dit le prix auquel pourrait être vendu le logement à l’instant T. Le calcul du juste prix est donc primordial pour ce type d’estimation. L’intervention payante d’un notaire permet donc de bénéficier des connaissances et de l’expérience d’un professionnel du droit et de l’immobilier pour déterminer de manière précise la valeur d’un bien.