Estimation d’une maison ou d’un appartement : les raisons
Pourquoi faire une estimation immobilière ?
POURQUOI FAIRE UNE ESTIMATION IMMOBILIÈRE ?
Faire estimer son bien immobilier au meilleur prix
Estimation en ligne, estimation effectuée par un agent immobilier ou un notaire, quelle que soit la méthode employée l’objectif est d’obtenir une évaluation de la valeur d’un bien la plus juste qu’il soit. Bien estimer son bien immobilier est la garantie d’une vente qui se déroule dans les meilleures conditions. L’estimation d’une maison ou d’un appartement permet d’évaluer sa valeur marchande sur un marché immobilier à un instant T. En immobilier, les prix au m² évoluent continuellement et varient sensiblement d’une situation géographique à une autre. Le calcul de la valeur réelle d’une propriété immobilière s’effectue donc selon son emplacement, le prix du marché immobilier à cette adresse et les prestations du logement. Que vous optiez pour une estimation en ligne gratuite ou que vous confiez l’évaluation de votre bien à un professionnel de l’immobilier, une étude comparative du marché de l’immobilité sera réalisée. Ce procédé permet de situer le bien à estimer dans une fourchette de prix correspondant aux tendances du marché pour des produits présentant les mêmes caractéristiques. Le calcul se repose alors sur une base de données des biens similaires actuellement en vente et ceux vendus récemment à proximité de votre logement. Une fois le prix moyen au m² pratiqué pour des biens de cette typologie déterminé, l’estimation est affinée en fonction des caractéristiques du bien immobilier. Les points forts de l’appartement ou de la maison influeront de manière positive sur le prix de vente alors que ses défauts induiront une décote. La valeur finale de la propriété résultera de l’équilibre entre ses avantages et ses inconvénients.
POURQUOI FAIRE UNE ESTIMATION IMMOBILIÈRE ?
Estimation immobilière : une étape clé du processus de vente
Lors de la vente d’un bien immobilier, l’estimation est une étape importante. Quelles que soient les raisons du projet de vente (agrandissement de la famille, mutation professionnelle, nouveau projet de vie, etc.), l’estimation de l’appartement ou de la maison est indispensable. Elle permet de fixer le prix le plus juste auquel sera présentée la propriété. En faisant estimer votre maison ou votre appartement par un expert de l’immobilier vous bénéficiez d’une évaluation d’une grande précision et d’une grande justesse. La définition d’un prix correspondant à la réalité du marché immobilier pour ce type de bien augmente vos chances de réaliser une transaction immobilière rapide et sans trop de négociation. Le prix est un élément déterminant, il peut freiner ou motiver une visite. Un bien surévalué n’attirera pas les acheteurs et ce dernier restera longtemps sur le marché tandis qu’un appartement ou une maison bien estimé sera vendu au prix sans trop de difficulté. L’estimation immobilière en ligne ou effectuée par un expert de l’immobilier permet de garantir une vente dans les meilleures conditions.
POURQUOI FAIRE UNE ESTIMATION IMMOBILIÈRE ?
Définir le prix d’une maison ou d’un appartement dans le cadre d’un transfert de propriété
Indispensable dans le cas d’une donation, l’estimation immobilière permet à l’administration fiscale de calculer le montant des droits de donation. Ce calcul de la valeur vénale d’un bien immobilier est donc une étape cruciale de ce processus. Il est capital d’estimer l’appartement ou la maison visée par ce transfert de propriété au prix le plus juste afin d’éviter un redressement fiscal par le futur. Fiabilité, justesse et professionnalisme sont alors de rigueur pour l’évaluation de la valeur d’un bien lors d’une donation. Afin d’obtenir un prix au plus proche de la réalité du marché, une connaissance parfaite des tendances du marché immobilier est nécessaire. D’où l’importance de confier l’estimation de ce type de bien à un agent immobilier ou à un notaire. La valeur du bien sera alors calculée en fonction du prix de l’immobilier et des caractéristiques de la propriété.