Prix au m²

Évaluez le prix au m² de votre bien avec La Rochelle Estimation

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Estimation de biens immobiliers à La Rochelle

Notre formulaire d’estimation immobilière en ligne rapide et gratuit vous permet de connaître la valeur vénale de votre appartement ou de votre maison à La Rochelle, Aytré, Périgny, Puilboreau, l’Houmeau ou encore Lagord. Estimer son bien immobilier avec La Rochelle Estimation vous offre la possibilité d’évaluer le prix de votre bien immobilier pour un projet de vente immédiat, futur ou par simple curiosité.

Le calcul du prix de votre logement dépend d’une multitude de critères. Le prix de l’immobilier à La Rochelle comme dans toutes les villes de France se base généralement sur un prix moyen au m² et sur les caractéristiques de votre propriété immobilière.
En renseignant votre adresse, le type de bien à estimer, la superficie de votre maison ou de votre appartement, le nombre de pièces de votre habitation, l’exposition, la présence d’un extérieur, d’une place de stationnement et bien d’autres critères, notre outil d’estimation en ligne sera en mesure de vous proposer une fourchette de prix précise de la valeur de votre bien.
Faire estimer son bien immobilier avec La Rochelle Estimation est la garantie d’une expertise locale, juste et fiable. Notre connaissance du marché immobilier rochelais nous permet de vous accompagner efficacement dans l’évaluation du prix de votre logement. L’estimation en ligne est idéale pour obtenir un premier ordre d’idée de la valeur d’un bien, mais cette solution rapide et pratique ne se substitue pas à l’expertise d’un professionnel de l’immobilier. C’est pour cette raison que La Rochelle Estimation vous propose d’être recontacté par l’un de nos conseillers afin d’affiner l’estimation de votre bien. Une visite de votre maison ou de votre appartement à La Rochelle nous permettra d’analyser l’ensemble des caractéristiques de votre logement dans le but de vous fournir une estimation la plus juste possible et la plus proche de la réalité du marché immobilier local.

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PRIX AU M²

Calcul du prix au m² d’un bien immobilier

L’estimation d’un appartement ou d’une maison nécessite une bonne compréhension du marché immobilier local. En effet, le prix de l’immobilier est variable d’une ville à l’autre, mais pas seulement, il peut également diverger d’un quartier à l’autre. Il est également courant d’observer des prix immobiliers différents entre deux rues d’un même quartier. Le prix au m² est un indicateur clé qui permet de définir la valeur d’un bien immobilier en toute simplicité. Le prix moyen d’un bien immobilier se calcule donc en multipliant le prix au m² par la surface habitable du logement. Une définition juste du prix au mètre carré maximise vos chances d’obtenir une offre d’achat au prix de l’annonce.

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Quelle surface inclure dans le calcul du prix au m² d’un bien à La Rochelle ?

Pour calculer le prix au m² d’une maison ou d’un appartement à La Rochelle, il est nécessaire de connaître la surface habitable du logement. Ce calcul repose sur la superficie de plancher totale du bien. Il est à noter que certaines pièces et parties annexes de la propriété immobilière ne sont pas prises en compte. Les balcons, les terrasses, les sous-sols, les vérandas, les remises et les combles non aménagés sont exclus du calcul de la surface habitable.

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Les éléments qui ont une incidence sur le prix au m² d’un appartement ou d’une maison

Les m² carrés n’ont pas tous la même valeur. Le prix d’un studio de 20 m² dans le centre-ville de La Rochelle ne sera pas affiché au même prix qu’un appartement de 30 m². La différence de superficie est bien plus nuancée pour une maison située à Lagord ou Périgny. Passer de 100 m² à 110m² n’aura pas une incidence flagrante sur le prix de vente. C’est pour cette raison que d’autres variables permettent d’affiner l’estimation du prix au m² d’un bien immobilier.

En effet, même si la superficie d’une terrasse n’est pas incluse dans le calcul du prix au m² d’un appartement, elle vous permet tout de même de vendre votre bien plus cher puisque les futurs acquéreurs recherchent ce type de prestation. L’orientation d’un bien impacte également considérablement son prix de vente au m². Dans le cas d’une maison avec terrain, la parcelle de jardin est un élément à valoriser pour l’estimation du prix de vente. Même si le prix du terrain est nettement inférieur à celui du bien (10 et 20% du prix au m² bâti), il représente un atout de taille pour la vente. L’environnement est également à prendre en compte puisqu’un logement placé à côté d’une voie ferrée, d’une autoroute ou à proximité d’un couloir aérien verra son prix considérablement baisser à cause des nuisances sonores. La vue est également un élément qui peut influencer la valeur d’un appartement tout comme celle d’une maison. En effet, un appartement avec vue dégagée sur le port de la Rochelle ou sur la mer à Aytré peut présenter un prix au m² supérieur à celui d’un appartement avec vis-à-vis et vue sur la route.
La Rochelle Estimation, spécialiste de l’estimation d’appartements et maisons en région rochelaise, vous permet de vendre votre bien immobilier au prix au m2 le plus juste en fonction de l’ensemble de ses critères.

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